中新经纬客户端7月3日电 (薛宇飞)疫情之下,新房、二手房成交量受到不小影响。2日,贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示,上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%,各城市类别中,一线城市成交量下滑幅度最大,成交套数同比下滑25.9%。二手房方面,上半年链家重点18城成交量创近三年中最低,成交量同比下降8.4%。

不过,报告中指出,随着国内疫情的好转,二季度新房、二手房的成交量得到恢复,链家重点18城二手房成交量已基本恢复到去年同期水平,价格也随市场修复出现普遍反弹。贝壳研究院分析师认为,在疫情和楼市调控的双重考验下,房地产市场表现出了强大的韧性。而这种韧性与金融政策出现宽松、居民资产避险情绪上升、人才引进政策增多等因素有关。

尽管我国拥有千亿级的冰淇淋市场,但以目前人均冰淇淋的消费情况来看,还远低于世界水平,具备较大增长空间。《2019-2025年中国冰淇淋市场专项调查及发展趋势分析报告》预计,到2021年中国人均冰淇淋消费量将达到2.9公斤,但是与全球4.5公斤的平均水平相比,仍有很大差距。

报告称,受疫情影响,上半年链家重点18城成交量在近三年中最低,比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增长4.2%,疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

二手房成交量创三年新低 价格已止跌上涨

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值得一提的是,我国冰淇淋市场因大量“网红”的涌入,打破了外资品牌、本土乳业和地方性老牌“三分天下”的局面,新品牌梯队已经开始洗牌。

主题曲邀请了曾演唱《Panty Party》的甘束まおが演唱。

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与去年同期相比,二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个,下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

就新房市场而言,二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,预计全年将稳定在近年水平。(中新经纬APP)

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“6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%,疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。”报告判断,二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平,总体修复力度呈现出“南强北弱”的特点。

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

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文物与冰淇淋之间的碰撞,迅速吸引大批网友的关注:“好想吃”“真想马上就去国博逛逛”“这么好看,都舍不得下嘴了”,不少人纷纷为国博将文化与味道的融合点赞。但每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,也有粉丝认为“15元一支的文物雪糕略贵”。

数据显示,与2019年四季度比,2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个,下跌的城市有3个。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上,涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉,累计跌幅达3.5%。

国博文物雪糕“出道” 价格惹争议

在成交总面积靠前的二线城市中,成都、苏州、南京、温州、杭州5个城市不降反升,成交面积均保持增长态势。其中,长三角区域的城市表现突出,南京上半年的成交面积更是同比上涨24.4%。贝壳研究院高级分析师潘浩称,在新房市场上,长三角区域城市表现出较为积极的上涨意愿。

从房价上涨的节奏看,一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨。贝壳研究院房价指数显示,上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨,青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌。

报告称,价格上,2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

分城市类别看,今年上半年,一线城市新房市场成交量和成交面积下滑幅度最大,成交套数累计同比下滑25.9%,成交面积下滑25.0%;二线城市成交套数同比下滑16.6%,成交面积下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%,成交面积下滑8.0%。

此外,上半年户籍制度改革的深化,叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。

对此,上海光驹负责人、文博IP运营专业人士彭骥在接受每经记者采访时认为,15元的价格合理。“文物雪糕的主语是雪糕,雪糕首先是商品,由市场定价,而不是网友。雪糕以可感的方式,让文物价值具象、互动起来,只要市场供需接受,怎么定价都不过分。”

每经记者看到,在文物雪糕之前,国博就已陆续出了棒棒糖、咖啡、月饼、饼干等多种跨界食品。不过,对于当下热门的文物雪糕,有网友表示15元一支的价格“吃不起”,引来大批网友的不满:“造型生动还有文创加身的雪糕,15元还嫌贵?”“价格已经非常亲民了,不接收反驳”“这份钱是花给中华文创的,我觉得相当值”……

房地产市场虽然在上半年受到不小的影响,但随着疫情的缓解,市场快速恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,年初新冠疫情开始蔓延时,市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击,但半年之后,市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性,部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。

许小乐解读称,尽管没有直接刺激房地产,但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应。房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后,房贷利率与市场利率之间的关联加强。随着LPR的下调,购房贷款利率有所下行,银行房贷周期大大缩短。

“博物馆IP足够强大、扎实,本身有着极强的价值门槛,在深度上具有天然优势。而雪糕又赢在广度,还有鲜活可感的优势。博物馆做雪糕,让文博IP不限于可看、可听、可触,还可尝了起来,色香味俱全,在流动中激活生命力。”彭骥告诉每经记者,这是很有意义的尝试,最大意义在于。“让略显静态的博物馆IP在意识上进入鲜活的流动状态,而对雪糕来说,博物馆IP的深度也是这一行业品牌实现差异化竞争的重器。”

分析:楼市韧性十足 下半年以稳为主

备受关注的是,我国冰淇淋市场究竟有多大?中国饮食行业协会调查数据显示,2014年中国冰淇淋市场规模仅有708亿元,2019年则迅速增至近1380亿元,稳居全球第一,预计2021年有望超过1600亿元。

“国博美馔”简介显示,为国博馆属企业国博(北京)饮食文化中心的品牌。今年8月18日发出第一条微博,透露了要将国博元素与美食结合的决心:“当古代文物遇见了中华美食,当文化享受冲击着味蕾体验,我们将文物融入科技与趣味的新鲜血液,让舌尖上不止有美味,还有情怀。”

博物馆IP是冰淇淋行业品牌差异化竞争的重器

从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5月份环比增速分别达到39%和19%。

京津冀城市复苏节奏慢,北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市,在5-6月城市圈内城市政策因素推动下,市场才加速复苏。上半年,环京城市圈二手房成交量同比下降14.6%。

从区域上看,环深、环沪城市群复苏强劲,上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20%,其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房的成交量,已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%)。

这两款国博的文物雪糕何时问世,背后有何意义?时至今日,“博物馆+”已成为热门词,助力文化遗产走进千家万户,吸引更多年轻人的关注。不止国博盯上冰淇淋市场,故宫博物院等都打造了自家的文创雪糕,“博物馆+冰淇淋”究竟拥有多大市场?

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今年以来,代表生产需求的PPI指数不断下行,而代表物价水平的CPI指数处于高位,尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高。经济增长压力下,使居民进一步提升资产保值增值的需求,核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具。

“博物馆IP无疑是IP皇冠上的明珠。站在IP开发的角度,博物馆玩跨界,是在通过异业合作的方式,‘拉拢’可以团结的外部力量,做大做强IP价值,搭建一道博物馆IP的统一战线,是符合规律的IP运营之道。”作为一名文博IP的资深运营人士,彭骥认为,博物馆IP的异业合作,讲究“门当户对”,“即并不单指品牌的实力,而是更在于打通品牌本身与博物馆IP之间的情感勾连、文化勾连,只要这个深层次逻辑能理顺,跨界就是能得到广大祝福的珠联璧合之举。”

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如果博物馆等文创元素雪糕,不想被日新月异的新晋冰淇淋产品替代,在市场占有一席之地,就需要在满足消费者的味蕾之外,与大众建立起情感层面的共鸣。麦肯锡研究发现,Z世代具有“挑剔且习惯于自己的要求得到满足;心仪能讲独特故事的个性化品牌”等消费趋势。

眯缝着双眼、活泼诙谐的击鼓说唱俑,还有盛酒的容器——错金银云纹青铜犀尊,这两件大众耳熟能详的汉代文物,如今摇身一变,成了国博新款雪糕的样式。

随着冰淇淋消费的日常化和反季节化,价格不再是前些年2元、3元钱的低价市场,而是逐渐走向多档次价位的时代,几十元一支的网红雪糕早已屡见不鲜,无形中推高了雪糕单价。

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《前进,天空塔!》是由Animu Game开发发行的一款二次元风格的第三人称动作游戏,玩家操控萝莉样貌的公主收集水晶碎片、爬上天空塔,揭开天空塔尘封的记忆。

反观这些年,博物馆纷纷玩起了跨界,做彩妆、做服装忙得不亦乐乎,这当中,好看又有趣的美食,是最能吸引并打动年轻人的“博物馆+”产品。因此,与美食接轨,成了博物馆发力的一大重点。在国博推出文物雪糕之前,故宫的脊兽雪糕、圆明园的荷花雪糕、玉渊潭的樱花雪糕等,已陆续走进大众视野。

这意味着,“吃什么”也成了Z世代反映个人态度和自我表达的一种方式,用带有浓厚文化基因的产品打动他们,才是博物馆差异化的竞争优势。

分区域看,不同城市、不同城市群的交易状况不尽相同。一线城市中,上海、广州、北京上半年的新房成交面积分别同比下滑27%、24%、33%,深圳同比仅下滑5%,这印证了深圳市场的火热。

不过,报告指出,一二线城市新房市场虽然受疫情影响较大,但恢复速度也更快,在疫情稳定的二季度,成交量环比收窄15-16个百分点,三四线城市则环比收窄12-13个百分点。

报告称,2020年上半年,贝壳研究院监测的66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%,成交面积同比下滑14.0%。在疫情趋于稳定后,二季度的新房市场成交量快速恢复,但同比2019年第二季度,成交套数和面积分别下滑5%和4%。

据悉,这两款雪糕的身影均来自于国博的“古代中国馆”中,希望让消费者在品尝冰淇淋的同时,穿越时空、抵达汉代,看看那时的风景和文化。每经记者查询后看到,“击鼓说唱俑”和“云纹犀尊”雪糕均于8月30日正式出道,彼时由“国博美馔”率先发布消息称,文物雪糕将进入国博咖啡厅和国博东门剧场的食品销售区。

一线城市新房成交量下滑最大 南京却逆势上涨

对于下半年走势,报告认为,二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情,大部分城市只是在向常态复苏,难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。下半年,二手房将呈现三大趋势,即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。